Lors d’un achat LMNP (location meublée non professionnelle), vous aurez le choix entre l’un des deux dispositifs suivants :

• Le LMNP classique permet d’investir dans des logements en résidences seniors et de profiter d’une rentabilité allant jusqu’à 3,90% HT (taux proposé au 01/04/2022 sur le montant HT de l’investissement). 
• Le dispositif Censi-Bouvard, valable jusqu’au 31 décembre 2022, permet de déduire jusqu’à 11% du prix de votre bien de vos impôts et de récupérer la TVA à 20% sur votre acquisition. Le but de ce dispositif est d’augmenter le nombre de logements disponibles pour les seniors tout en garantissant une rentabilité à l’investisseur.

Pour être éligible, votre bien doit être meublé et situé en résidence services. Vous devez également vous engager sur bail commercial pour une durée minimale de 9 ans. Les loyers perçus ne doivent pas excéder 23 000€ par an et cela ne doit pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Si vous ne respectez par ces conditions de revenus, vous basculez sous le régime du LMP (loueur meublé professionnel).

Si vous optez pour le dispositif LMNP classique vous pourrez bénéficiez de revenus complémentaires et défiscalisés.

Bénéficiez d’une économie d’impôts allant jusqu’à 3 667 euros par an pendant 9 ans, soit un total de 33 000€ sur toute la période. La loi permet également la récupération de la TVA (soit un montant de 20% de votre acquisition immobilière).

Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, permettra de réduire de 11% le montant HT de l’achat du bien immobilier sur 9 ans soit jusqu’à 33 000€ de réduction d’impôts avec également la récupération de la TVA à hauteur de 20%.

Avec le dispositif LMNP, vous profitez d’un placement sûr et rentable jusqu’à 3,90% HT (taux proposé au 01/04/2022 sur le montant HT de l’investissement).

Les loyers perçus par la location de votre bien meublé dans une résidence étudiante vous apporteront des revenus complémentaires et vous permettront d’anticiper votre retraite.