Après la tempête vient le calme, et surtout les opportunités. Les années 2023 et 2024 ont secoué le marché immobilier français à cause de la hausse brutale des taux et du blocage des transactions. Mais l’année 2025 s’ouvre sous de bien meilleurs auspices : **les taux de crédit se sont enfin stabilisés** autour des 3,5 % et, surtout, **les prix de l’immobilier ont entamé une correction salvatrice** dans la plupart des grandes agglomérations.
Pour les investisseurs disposant d’un apport ou d’une capacité d’emprunt validée, 2025 n’est plus l’année de l’attente, c’est celle de la négociation.
Le grand retour du pouvoir de négociation de l’acheteur
En 2025, le marché appartient aux acheteurs. Les vendeurs pressés, notamment ceux qui possèdent des biens nécessitant des travaux de rénovation énergétique (DPE F ou G), n’ont d’autre choix que de consentir à des rabais importants. Il n’est pas rare de négocier des baisses de 10 % à 15 % sur les prix affichés en agence.
Cette baisse du prix d’achat initial compense largement le fait que les taux d’intérêt ne soient pas revenus aux niveaux exceptionnels de 2021. N’oubliez pas l’adage de l’investisseur : « On achète un prix, on ne fait que louer un taux ». Vous pourrez toujours renégocier votre crédit à la baisse dans quelques années si les taux chutent à nouveau.
Se positionner avant la reprise
Investir en 2025, c’est acheter au plus bas de la courbe des prix avant que l’assouplissement progressif des conditions de crédit ne relance la machine et ne fasse remonter les valeurs patrimoniales à l’horizon 2027. C’est le moment idéal pour se positionner sur de l’immobilier ancien à haut rendement ou sur des parts de SCPI européennes diversifiées.
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