Le feuilleton de l’immobilier locatif continue. Alors que sa fin était initialement programmée, le Gouvernement a acté la prolongation de la loi Pinel en 2024. Cependant, cette extension s’accompagne d’un sérieux tour de vis fiscal : les taux de réduction d’impôt historiques subissent une baisse progressive, à moins de basculer vers le nouveau dispositif baptisé « Pinel Plus » (Pinel+).
Pour les investisseurs, 2024 représente la toute dernière fenêtre de tir pour utiliser ce mécanisme sous sa forme classique. Voici ce qu’il faut savoir sur les nouveaux taux et les critères requis pour obtenir le plein avantage fiscal.
Le barème dégressif du Pinel classique en 2024
Si vous achetez un logement neuf traditionnel en zone tendue (A, A bis, B1) en 2024, les taux de réduction d’impôt ne sont plus aussi avantageux qu’en 2022. Ils s’établissent désormais ainsi :
- Engagement de 6 ans : Réduction d’impôt de 9 % (contre 12 % auparavant).
- Engagement de 9 ans : Réduction d’impôt de 12 % (contre 18 % auparavant).
- Engagement de 12 ans : Réduction d’impôt de 14 % (contre 21 % auparavant).
Comment conserver les taux maximums ? L’alternative du Pinel+
Pour maintenir les taux à taux plein (12 %, 18 % et 21 %), le logement doit répondre aux critères stricts du Pinel+. Deux voies sont possibles : soit le bien est situé dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV), soit il respecte des exigences de qualité environnementale très élevées (jalon 2024 de la RE2020) et de confort minimal (surface minimale par typologie, espace extérieur privatif obligatoire et double orientation à partir du T3).
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