L’année 2023 restera gravée dans les mémoires immobilières comme celle du « choc monétaire ». En l’espace de quelques mois, sous l’impulsion de la Banque Centrale Européenne, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont passés de moins de 1,5 % à plus de 4 %. Face à cette baisse soudaine du pouvoir d’achat immobilier, la rentabilité brute des projets s’est effritée.
Pourtant, un statut tire magistralement son épingle du jeu dans ce contexte chahuté : le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sous le régime réel. Pourquoi est-il le bouclier indispensable des investisseurs en 2023 ?
Le miracle de l’amortissement comptable contre la baisse de rendement
Puisque le coût du crédit augmente, l’investisseur doit impérativement optimiser sa fiscalité pour préserver son cash-flow. Le statut LMNP au régime réel permet de déduire non seulement les intérêts d’emprunt (qui sont très lourds en 2023), mais aussi de pratiquer l’amortissement non décaissable du mobilier et du bâti.
D’un point de vue comptable, vous créez une charge fictive qui vient gommer l’intégralité de vos bénéfices locatifs. Résultat : vous encaissez vos loyers de manière totalement nette d’impôt pendant 10, 15 ou 20 ans.
Le meublé, grand refuge face à la crise du logement
En 2023, les conditions d’octroi des crédits (règles du HCSF) excluent de nombreux ménages de la propriété. Ces derniers restent donc locataires, ce qui fait exploser la demande locative, notamment sur les petites surfaces meublées en centre-ville et la colocation. Investir en LMNP cette année garantit un risque de vacance locative proche de zéro.
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