Pour les propriétaires bailleurs, l’année 2024 est celle du compte à rebours. La loi Climat et Résilience prévoit un couperet majeur : au 1er janvier 2025, tous les logements affichant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de **classe G** seront officiellement qualifiés de logements indécents et **interdits à la relocation**.
Plutôt que de céder à la panique et de vendre votre patrimoine à prix cassé, 2024 doit être l’année de l’action. Transformer une passoire thermique en logement vert est une opportunité unique de valoriser votre actif tout en réduisant massivement vos impôts.
Le doublement du plafond du Déficit Foncier : L’opportunité fiscale de 2024
Pour inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique, le Gouvernement a mis en place une mesure temporaire exceptionnelle : **le doublement du plafond d’imputation du déficit foncier sur le revenu global**.
Normalement limité à 10 700 €, ce plafond passe à 21 400 € par an pour toutes les dépenses de travaux permettant de faire passer un logement d’une étiquette énergétique F ou G à une étiquette A, B, C ou D. C’est le moment d’engager la réfection de l’isolation par l’intérieur, de changer le système de chauffage ou d’installer des fenêtres double vitrage.
Comment structurer ses travaux en 2024 ?
Avant d’engager un artisan RGE, réalisez un audit énergétique complet du logement. Cumulez le mécanisme du déficit foncier avec les subventions locales ou les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) pour réduire au maximum votre reste à charge.
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