Quelle est la différence entre ces deux dispositifs ?

L’investissement immobilier est un outil de diversification patrimoniale. De plus, l’immobilier meublé dispose d’un potentiel particulièrement important en termes de rentabilité, d’autant plus que les perspectives de croissance sont importantes sur le long terme. Néanmoins, il est important de comprendre la différence entre le dispositif LMNP et Censi Bouvard.

Présentation du statut loueur meublé non professionnel

Lorsqu’une personne décide d’acquérir une résidence avec services, les avantages fiscaux sont possibles. Le premier et le plus intéressant repose sur le remboursement de la TVA concernant le bien immobilier. Il s’agit d’un remboursement à hauteur de 20 %, ce qui n’est pas négligeable dans un investissement conséquent. Le deuxième avantage repose sur l’amortissement de ce bien mobilier sur une première période qui s’établit de 5 à 7 ans et enfin d’un amortissement immobilier cette fois-ci sur une période comprise entre 20 et 30 ans.

Durant la période d’amortissement, vous bénéficiez d’une défiscalisation liée aux revenus locatifs. Même si les amortissements n’entrent pas dans le cadre du déficit foncier, ils demeurent reportables sans aucune limitation de durée. De ce fait, il est alors possible d’obtenir des revenus non fiscalisés sur plusieurs années.

Le dispositif LMNP s’adresse à toutes les personnes souhaitant obtenir des revenus complémentaires via un bail commercial sur une longue durée. C’est une façon de préparer sa retraite grâce à des compléments de revenus entièrement défiscalisés.

Présentation de la Censi Bouvard

Ce dispositif assure une réduction d’impôt ainsi que du remboursement de la TVA à hauteur de 11 % du prix hors taxes du bien immobilier sur neuf ans. Cependant, le plafond d’investissement ne peut pas dépasser 300 000 € par an. Si vous êtes dans un cas de figure où le montant de la réduction d’impôt excède le montant de l’impôt à payer, vous avez la possibilité de le reporter pendant six ans. Mais sachez que la réduction d’impôt prend effet à la date d’achèvement du bien immobilier.

Étant donné que la TVA est récupérée, l’intégralité des loyers perçus est directement concernée par cette taxe et le bien doit obligatoirement être conservé pendant une période de 20 ans. Dans le cas contraire, une quote-part de la TVA s’applique et sera reversée à l’administration fiscale.

En cas de donation avant la limite des neuf ans, l’avantage fiscal est alors perdu.

Essentiellement, le dispositif Censi Bouvard s’adresse à des contribuables payant moins de 3000 € chaque année avec une TMI qui ne dépasse pas 14 %.

Conclusion

Au final, les deux dispositifs sont avantageux en fonction de la situation de l’investisseur. Le LMNP nécessite une capacité d’endettement plus important d’où la nécessité d’avoir des liquidités pour l’investisseur. Dans le cas contraire, le dispositif Censi Bouvard prendra alors le relais.