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Août 06
LMNP : Pourquoi et comment investir dans des résidences étudiantes ?

LMNP : Pourquoi et comment investir dans des résidences étudiantes ?

LMNP : Pourquoi et comment investir dans des résidences étudiantes ?

Face à la demande croissante des étudiants pour se loger, les résidences étudiantes constituent une réponse parfaitement adaptée vis-à-vis de leurs besoins. De votre côté, vous avez la possibilité de vous constituer un patrimoine en investissant dans des résidences étudiantes, mais c’est également une façon de compléter vos revenus, tout en bénéficiant de la loi Censi Bouvard.

Définition d’une résidence étudiante

Il s’agit d’une résidence de service permettant aux étudiants de se loger, mais également de bénéficier de services supplémentaires tels que l’accueil, le nettoyage du linge, le ménage ou encore le petit-déjeuner. L’investissement dans ce type de résidence étudiante se fait aussi bien dans un logement ancien que dans un actif neuf.

Les avantages d’un investissement dans les résidences étudiantes

En tant qu’investisseur, les résidences étudiantes disposent de nombreux atouts. Tout d’abord, la demande importante des étudiants concernant le logement. De ce fait, vous disposez d’une faible vacance. Ajoutez à cela un risque d’impayé relativement faible grâce aux aides personnalisées au logement et au cautionnement parental. Dans ces circonstances, vous bénéficiez d’une rentabilité remarquable dans ce type de projet.

Pour une plus grande tranquillité d’esprit, la gestion sera directement assurée par Résides Études.

D’un point de vue de la fiscalité, les avantages ne sont pas en reste. Si vous décidez de conserver la résidence étudiante pendant au moins une période de 20 ans, vous recevez le remboursement intégral de la TVA concernant le prix d’acquisition. En effet, ce dispositif entre directement dans le cadre du statut de loueur en meublé non professionnel.

En plus de cela, il est possible de cumuler la réduction de la loi Censi Bouvard. Cette réduction s’applique sur une période de neuf ans, correspondant tout simplement à un engagement d‘une durée de location identique. La loi Censi Bouvard est plafonnée à 300 000 € et représente 11 % de la somme investie. Résultat, l’économie d’impôt représente 3666 € chaque année sur une période de neuf ans.

 


Cas concret d’un investissement dans une résidence étudiante

Une jeune personne active décide de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires. Pour cela, elle décide de s’orienter dans la résidence étudiante dans une agglomération disposant d’une grande attractivité. Elle décide alors d’acquérir un studio d’une valeur de 100 000 € sur lequel elle récupère directement 20 000 € de TVA. Concernant la gestion de son futur studio, la personne n’aura pas besoin de s’en préoccuper, car la gestion sera directement déléguée à une société d’exploitation professionnelle.

L’investissement s’avère particulièrement sûr, grâce à l’établissement d’un bail commercial. De plus, l’investisseur bénéficie d’une fiscalité attractive en cumulant le mécanisme du statut LMNP et Censi Bouvard.

Concernant le rendement, il s’établit aux alentours de 4 %, soit supérieur à la majorité des investissements immobiliers résidentiels. De plus, l’investisseur aura toujours la possibilité d’effectuer une revente.