Résidence Principale : Nos conseils pour la gestion de votre résidence

L’immobilier est une valeur refuge dans le but de se constituer un patrimoine. Cependant, une bonne gestion est absolument essentielle dans le but de maximiser votre investissement. De plus, vous ne payez pas de taxe sur votre résidence principale, comme c’est le cas lorsque vous percevez des loyers pour une résidence secondaire. Ainsi, vous valorisez votre bien immobilier, sans dégager de revenus fonciers imposables.

Les différentes façons de gérer votre résidence principale dans l’ancien

Pour valoriser votre patrimoine, des travaux de rénovation énergétique seront souvent nécessaires si vous investissez dans l’ancien. Il s’agit d’optimisation énergétique ainsi que des travaux de mise aux normes. Mais sachez que dans ce domaine, de très nombreuses aides sont à votre disposition :

• L’éco-prêt à taux zéro est une option disponible pour n’importe quel foyer souhaitant entreprendre des travaux de rénovation thermique au moment de l’acquisition de la résidence principale. Le prêt fonctionne sur l’isolation des fenêtres, des murs, mais également pour l’installation d’un chauffage neuf. Dans ce cadre, le prêt peut atteindre jusqu’à 30 000 €.
• MaPrimRenov’ est un autre dispositif permettant de réduire les dépenses liées aux performances énergétiques du logement. Vous bénéficiez d’un remboursement à hauteur de 30 % du montant des travaux engagés et jusqu’à 50 % en cas de dépose d’une cuve à fioul.

La gestion de votre résidence principale dans le neuf

Cette fois-ci, vous n’avez pas besoin de vous lancer dans des travaux d’amélioration énergétique ni de rénovation. Il s’agit d’une autre façon de gérer votre résidence principale en profitant des frais de notaire réduits. Ainsi, les frais sont de l’ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Parallèlement, vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière concernant les propriétés bâties. Cette exonération s’étale sur une période de deux ans et peut atteindre 5 ans si votre logement bénéficie du label BBC 2005.

Enfin, sachez qu’en investissant dans une zone d’agence nationale pour la rénovation urbaine, vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5.5%.

Soignez la qualité de votre bien immobilier

Dans le but de réaliser une plus-value, il est nécessaire d’apporter un agencement cohérent. Privilégiez dans ce cas-là une bonne exposition au soleil, un entretien des espaces extérieurs et bien évidemment une finition irréprochable à l’intérieur. La modernité énergétique est un autre critère déterminant pour une bonne gestion de votre résidence. Non seulement cela vous permettra de réaliser des économies sur le long terme, mais c’est incontestablement une plus-value supplémentaire dans le cadre d’une revente.

Exemple d’une stratégie détaillée

Un couple de jeunes actifs en CDI depuis un an, décide de se lancer dans un investissement immobilier. L’objectif, la constitution d’un patrimoine le plus rapidement possible. Le couple porte leur dévolu sur une maison qu’ils ont pu acquérir avec des taux d’intérêt relativement bas. Auparavant, une prise de renseignements maximale était nécessaire pour s’assurer des différentes commodités à proximité.

L’intégralité de l’achat fut financée à crédit, ce qui a permis au couple d’utiliser une partie de leur épargne dans les différents frais d’acquisition (notaire et frais d’agence). Il s’agit d’une maison ancienne avec quelques travaux de rénovation. Au vu de leur revenu fiscal, différentes aides étaient alors possibles afin de changer le chauffage central avec une facturation moins importante. Pour ce faire, le couple a décidé de passer par une entreprise RGE. Le dossier administratif a directement été vérifié par un instructeur (ANAH), ce qui leur a permis d’obtenir un maximum de subventions par rapport à leurs revenus.

Étant donné que le couple bénéficie de revenus modestes, ils sont dans la catégorie PrimeRenov bleue. De ce fait, il profite de l’installation d’un poêle à pellet d’une valeur de 4000 € en déboursant seulement 1000 €.