Chaque année, le gouvernement révise le plafond du dispositif Pinel, pour la date du 1er janvier.
2020 ne déroge pas à la règle, il est nécessaire de s’appuyer sur le nouveau barème pour éviter des erreurs de calcul.
Les plafonds révisés de la loi Pinel concernant l’investissement
Afin de calculer avec la plus grande précision la réduction d’impôt, il convient de se baser sur différents paramètres.
Celle-ci sera déterminée par rapport au prix de revient de deux logements au maximum.
Mais avec une limite de 5500 € par mètre carré.
De plus, l’investissement Pinel, ne pourra pas excéder 300 000 € par contribuable.
Concernant son plafonnement annuel, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction fiscale supérieure à 10 000 € par an.
Lorsque le montant de votre impôt est égal ou supérieur à la réduction fiscale du dispositif, vous maximisez votre investissement.
Il est également important de souligner qu’à partir du 1er janvier 2021, la loi de finances modifiera la loi Pinel.
Seuls les bâtiments d’habitation collectifs seront ainsi concernés, excluant automatiquement un investissement pour une maison individuelle.
Les plafonds révisés de la loi Pinel concernant les loyers
La durée d’engagement ne varie pas, elle reste définie à 6, 9 ou 12 ans.
Cependant il est nécessaire de fixer un loyer dans un cadre défini par le gouvernement.
Le loyer est ainsi déterminé en fonction de la zone géographique de votre investissement immobilier.
Depuis le 1er janvier 2020, le prix au mètre carré en fonction des zones, subi des modifications :
- 17,43 euros du mètre carré lorsque le logement est situé en zone A bis.
- 12.95 euros du mètre carré pour un logement situé en zone A.
- 10.44 euros du mètre carré pour les investissements en zone B1.
- 9.07 euros du mètre carré pour les zones B2 et C
La révision des plafonds pour les revenus des locataires
Le dispositif Pinel encadre précisément les conditions de ressources nécessaires pour le locataire.
Rappelons que ce sont les ressources deux ans en arrière qui sont prises en compte, au moment de la rédaction du bail.
Cela signifie en d’autres termes, qu’un investissement Pinel en 2020 tiendra compte des revenus du locataire pour l’année 2018.
Conclusion
Bien que les lois de finances 2020 subissent des modifications, le dispositif Pinel reste un investissement immobilier très avantageux.
Il est cependant nécessaire de respecter toutes les conditions du dispositif, afin de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants.
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