Acquérir le studio de votre enfant étudiant : Nos conseils pour investir

Afin d’aider votre enfant à mener à bien les études qu’il poursuit, rien ne vous empêche d’acquérir un studio pour le mettre dans les meilleures conditions. Non seulement c’est une excellente façon de le loger, mais c’est un investissement que vous réalisez en toute légalité et en toute sécurité.

Profitez de la défiscalisation grâce aux lois Pinel et LMNP

Grâce au dispositif Pinel, il vous sera possible d’acquérir un logement neuf et de profiter d’une défiscalisation fiscale de 12,18 ou 21 % par rapport à votre prix d’acquisition. En contrepartie, vous êtes dans l’obligation de mettre en location votre bien immobilier pendant une période de 6, 9 ou 12 ans avec des loyers plafonnés. Cette défiscalisation particulièrement intéressante est tout à fait compatible avec le logement de votre enfant dans le bien que vous venez d’acquérir.

Le dispositif LMNP vous permettant de devenir propriétaire d’un bien meublé s’applique également pour favoriser l’amortissement de votre acquisition et de récupérer la TVA à 20 %. Sans surprise, la mesure est une fois de plus compatible avec les résidences étudiantes pour loger votre enfant.

Les conseils essentiels à appliquer

Au-delà des différentes mesures fiscales, il est important de bien définir votre emplacement en fonction des quartiers privilégiés par les étudiants. Votre enfant ne sera pas un éternel étudiant, d’où la nécessité de prendre en considération son emplacement. Le prix d’acquisition doit être négocié au plus juste, ce qui vous permettra d’ajuster avec un loyer plus modeste. L’investissement dans une résidence étudiante représente l’un des meilleurs placements que vous pouvez réaliser en bénéficiant d’une fiscalité attractive. Mais encore une fois, cela ne vous dédouane pas d’effectuer une étude de rentabilité pendant que le logement sera occupé par votre enfant, mais également après son départ.

Cas concret d’un investissement réussi

En utilisant le dispositif LMNP, vous disposez d’une forte attractivité du marché. Un logement clé en main qui va permettre d’avoir un taux de remplissage proche des 100 %. Les rendements sont également supérieurs par rapport à l’immobilier plus classique pouvant atteindre parfois 4 à 5 %. De ce fait, vous vous constituez un patrimoine immobilier avec le loyer versé par votre enfant.

Quant au dispositif Pinel, il faudra louer au minimum six ans et vous permettra de vous constituer un complément de revenus non négligeable une fois que vous avez remboursé votre crédit. Étant donné que votre enfant va occuper le logement pendant plusieurs années, vous n’avez pas à vous soucier de son profil et de mettre en gérance votre bien.