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Jan 07

LMNP : Les bonnes raisons d’investir dans la pierre

LMNP : Pourquoi investir dans la pierre ?

Lorsque vous louez un logement meublé, alors vous disposez du statut de loueur en meublé non professionnel, c’est-à-dire LMNP. De ce fait, vous disposez de deux options fiscales pour faire baisser la facture. Soit vous optez pour le régime forfaitaire et la moitié de vos loyers est imposée, soit vous choisissez le régime réel et dans ce cas-là vous avez la possibilité de déduire l’intégralité des amortissements et des charges de vos recettes.

Les avantages fiscaux d’un investissement immobilier avec le dispositif LMNP

Le choix du régime forfaitaire ou micro-BIC sera directement dépendant de vos recettes locatives.

En choisissant le régime réel du statut LMNP vous déduisez des recettes sur l’intégralité des charges tels que les frais de syndic, les travaux, les taxes, les amortissements et les intérêts d’emprunt. Par ailleurs, ce statut s’applique automatiquement au-delà de 70 000 €. Étant donné que vous diminuez vos recettes, vous réduisez également votre impôt.

Exemple concret : vous disposez d’un logement en location d’une valeur de 100 000 €. Tous les mois, vous percevez un loyer de 300 €, soit 3600 € par an. Si vous déduisez les intérêts d’emprunt à hauteur de 1500 € plus 500 € de charges diverses, vos recettes sont alors ramenées à 1600 €. C’est sur cette somme que l’imposition sera calculée.

Si vous choisissez le régime micro-BIC, vous devez obligatoirement disposer de recettes inférieures à 70 000 €. Ensuite, un abattement de 50 % s’applique, mais cela vous empêche de créer un déficit.

 


L’excellent rendement du dispositif LMNP

Si le LMNP séduit, c’est parce que ce dernier dispose d’un excellent rendement et cela dès le départ. Généralement, le taux de rentabilité brut est compris entre 4 et 5 %, soit environ 3,5 % de rendement net.

Ensuite, la fiscalité vous permet de conserver la majeure partie de vos recettes grâce à la déductibilité des amortissements.

Les avantages du statut des loueurs en meublé non professionnel

Au-delà des avantages fiscaux évoqués précédemment, le statut LMNP vous permet également de récupérer la TVA du bien immobilier, d’amortir votre achat et de vous créer des revenus pas ou peu imposables.

  • Concernant la récupération de la TVA, elle se fait directement au moment de l’acquisition du logement ou six mois après la première mise en location.
  • Au niveau de l’amortissement de votre bien, le procédé reste assez similaire à celui des charges déductibles des revenus. Bien qu’il ne soit pas possible de créer un déficit, il est possible de reporter sur les années suivantes, les amortissements supérieurs aux résultats annuels d’exploitation.