La réduction d’impôt Censi-Bouvard représente une solution fiable en matière de défiscalisation immobilière.
C’est un dispositif complet pour un investissement immobilier durable, en remplissant certains critères.
Les avantages fiscaux de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.
Le dispositif est connu pour attribuer à l’investisseur, un avantage fiscal double.
11 % du prix de revient de l’investissement est ainsi déduit sous la forme d’une réduction d’impôt.
Un remboursement de la TVA est également appliqué, correspondant à l’acquisition du bien immobilier.
Cependant, il est nécessaire que l’acquisition du logement ne dépasse pas le plafond de 300 000 €. Attention, le plafond inclue les frais de notaire.
Si le dispositif Censi-Bouvard séduit autant, c’est parce que la réduction fiscale est répartie de manière équilibrée sur 9 ans.
Dès la fin de construction du logement, le dispositif Censi-Bouvard s’applique immédiatement au cours de la première année.
La souplesse du dispositif accorde la possibilité de reporter sur 6 ans, la réduction d’impôt.
A partir du moment où celle-ci dépasse le total de l’impôt à payer, un report sur 6 ans est possible.
Les conditions de la réduction d’impôt Censi-Bouvard
La réduction d’impôt autorisée par le dispositif Censi-Bouvard, se base sur certains critères indispensables.
Concernant la LMNP ou location en meublé non professionnel, elle est soumise à une période d’engagement de 9 ans.
Durant cette période, les loyers sont garantis, représentant un avantage certain.
Une fois le logement acquis ou achevé, il doit être mis en location dans un délai maximum d’un mois.
Le dispositif Censi-Bouvard porte sur les résidences services, permettant une défiscalisation uniquement sur les logements neufs ou en cours d’achèvement.
Vérifiez si des travaux de rénovation ont été effectués sur un logement de plus de 15 ans.
Dans ce cas, vous bénéficierez du dispositif Censi-Bouvard.
Par contre, la location se fait uniquement en meublé non professionnel, dans une résidence avec des services associés.
Les services concernés peuvent s’adresser :
• Aux résidences de tourisme répertoriées.
• Les résidences avec services pour affaires.
• N’importe quelle résidence ayant des services pour les étudiants.
• Enfin les établissements accueillant les personnes âgées, handicapées ou dépendantes.
Un agrément particulier est ainsi associé aux établissements bénéficiant du dispositif Censi-Bouvard.
Conclusion
Le dispositif Censi-Bouvard est un excellent investissement immobilier, en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Il correspondra parfaitement à votre objectif d’acquisition d’un bien immobilier.
À partir du moment où vous souhaitez vous engager sur une durée de location d’au moins 9 ans.
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